Сносить или не сносить: что нужно знать о перепланировке в 2026 году

Земельные отношения

07 июля 2026, 10:26

Создание уюта и комфорта в собственном доме — естественное желание. Иногда для этого нужно что-то поменять: например, объединить кухню с гостиной или сделать в комнате отдельный вход. Любые изменения в планировке — это серьёзный шаг. Про-сто взять и начать ломать стены или встроенные шкафы нельзя — за это можно получить большой штраф и проблемы при продаже квартиры. Эксперты филиала Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, как правильно согласовать перепланировку и избежать неприятностей.

Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади юридически счи-тается перепланировкой. Она отличается от переустройства характером выполняемых работ, при котором изменяется или переносится только инженерное оснащение недвижимости. Все эти работы требуют обязательного согласования.
Закон позволяет в ходе перепланировки сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Вместе с тем он строго запрещает сносить несущие конструкции, раз-мещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой зоной без перегородки, а также выносить батареи на балкон или демонтировать систему вентиляции.
Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным ре-шением, которое обязывает вернуть помещение в исходный вид. Кроме того, могут возникнуть сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки, так как банки и покупатели часто отказываются работать с такими объектами.
Процедура согласования таких изменений стала проще. Подать документы можно он-лайн через портал Госуслуг или в МФЦ, а список необходимых документов сократился.
Чтобы сделать перепланировку законно, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендует придерживаться следующего плана:
Шаг 1. Закажите технический паспорт и проект у аккредитованной компании.
Шаг 2. Соберите документы: выписку из ЕГРН, эскиз или проект перепланировки, пас-порта собственников и их согласия. Важно учесть нюанс: если изменения затрагивают обще-домовое имущество (например, вы присоединяете часть общего коридора), потребуется про-токол собрания собственников квартир с их согласием.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги.
Шаг 4. Получите разрешение и делайте ремонт строго по проекту.
Шаг 5. Пригласите комиссию для финальной проверки. После подписания акта изменения будут внесены в техпаспорт и ЕГРН.
Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность выполненных работ. В случае удовлетворения иска перепланировка будет признана законной.